HƯỚNG DẪN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SINGAPORE

Written by VietCham Singapore | 07:43:47 Z Ngày 23 tháng 4 năm 2024

Singapore không chỉ là trung tâm tài chính của châu Á mà còn là điểm nóng đầu tư bất động sản, thu hút nhà đầu tư từ Việt Nam và khắp nơi trên thế giới. Với nền kinh tế vững mạnh, chính sách thu hút và môi trường kinh doanh ổn định, Singapore mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cao. Theo Statista (2023), dự kiến đến năm 2024, thị trường bất động sản tại đây sẽ đạt giá trị 2,04 nghìn tỷ USD, trong đó phân khúc nhà ở chiếm ưu thế lớn.

I. Người Việt có thể đầu tư loại bất động sản nào tại Singapore?

1. Căn hộ chung cư tư nhân (Private Condominiums)

Người nước ngoài có thể mua mà không cần xin phép, miễn là tòa nhà dưới sáu tầng. Đồng thời, người nước ngoài không được mua toàn bộ căn hộ trong một tòa nhà mà không có sự chấp thuận từ chính quyền.

2. Căn hộ cao cấp (Executive Condominiums)

Người nước ngoài có thể mua căn hộ cao cấp sau khi đã qua 10 năm kể từ khi tòa nhà hoàn thành. Bởi vì những căn hộ này sẽ được coi là hoàn toàn tư nhân sau 10 năm.

3. Căn hộ tại dự án HDB (Resale HDB flats)

Người nước ngoài không thể mua các căn hộ tại dự án nhà ở công cộng do Chính phủ Singapore tài trợ (HDB).

Tuy nhiên, người nước ngoài có thể mua căn hộ tại dự án HDB trên thị trường phụ sau khi đã có thẻ thường trú Singapore (PR) trong ít nhất 3 năm và mua chung với một người nước ngoài khác hoặc một công dân Singapore.

4. Nhà riêng (Landed properties)

Người nước ngoài không được mua hoặc sở hữu các loại nhà riêng tại Singapore trừ khi họ nhận được sự chấp thuận từ Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore (SLA).

Điều này áp dụng cho các loại nhà riêng như biệt thự, nhà liền kề, nhà mặt phố không sử dụng cho mục đích kinh doanh, căn hộ dịch vụ, căn hộ HDB và căn hộ HDB mặt phố.

Để nhận được sự chấp thuận, người nước ngoài phải chứng minh rằng họ đã đóng góp kinh tế đủ đối với quốc gia và xã hội Singapore.

5. Bất động sản tại Sentosa Cove

Người nước ngoài có thể mua các bất động sản tại Sentosa Cove sau khi nhận được phê duyệt chỉ trong hai ngày. Tuy nhiên, những căn nhà riêng tại Sentosa Cove phải được sử dụng bởi chính chủ và không được cho thuê.

II. Quy trình đầu tư bất động sản tại Singapore?

Chuẩn bị tài chính: Đánh giá nguồn vốn sẵn có và các khoản vay cần thiết.
Thuê môi giới, đại lý bất động sản
Tìm kiếm tài sản phù hợp
Kiểm tra điều kiện và thẩm định qua Cơ quan quản lý đất đai Singapore (SLA) nếu có.
Thực hiện quyền chọn mua (OTP): OTP thường là khoản trả trước 1% để đảm bảo tài sản trong vòng 14 ngày.
Thủ tục pháp lý: Cần thuê luật sư chuyển nhượng có kinh nghiệm và luật tài sản ở Singapore để giúp bạn xử lý các thủ tục pháp lý khi mua bất động sản.
Thanh toán các khoản thuế và khoản trả trước
Hoàn tất

III. Khoản thuế và phí khi mua bất động sản ở Singapore

Thuế trước bạ (Buyer's Stamp Duty - BSD):

BSD là một loại thuế bắt buộc đối với mọi nhà đầu tư, bao gồm cả người nước ngoài và công dân Singapore. Thuế này được tính dựa trên giá trị mua hoặc giá trị thị trường của bất động sản, tùy theo cái nào cao hơn. Đây là một khoản thuế trực tiếp phản ánh giá trị tài sản nhà đầu tư mua.

Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (Additional Buyer's Stamp Duty - ABSD):

ABSD được áp dụng để làm giảm sự nóng bỏng của thị trường cho nhà đầu tư nước ngoài và ngăn ngừa đầu cơ. Các mức thuế ABSD như sau:

Người thường trú: 5% cho bất động sản đầu tiên, 30% cho bất động sản thứ hai và 35% cho bất động sản thứ ba trở lên.
Người nước ngoài: 60% cho mọi bất động sản dân cư.
Miễn thuế ABSD cho công dân và thường trú nhân của Liechtenstein, Iceland, Na Uy, Thụy Sĩ và công dân Hoa Kỳ.

Phí pháp lý và môi giới:

Phí pháp lý tối thiểu là 1.800 SGD, tuy nhiên có thể cao hơn tùy theo giá trị tài sản và độ phức tạp của giao dịch.
Phí môi giới thường là 1% của tổng giá trị bất động sản.

IV. Giấy tờ cần thiết

Giấy tờ chứng minh tài chính: Bao gồm bằng chứng về nguồn vốn hoặc các khoản vay.
Giấy tờ tùy thân: Hộ chiếu hoặc các giấy tờ tương đương.
Quyền chọn mua (Option to Purchase - OTP): Là một thỏa thuận giữa người mua và người bán với điều kiện đã thanh toán tiền cọc.
Thỏa thuận mua bán (Sale and Purchase Agreement - SPA): Đây là hợp đồng chính thức mua bán bất động sản.
Biên bản chuyển nhượng (Memorandum of Transfer - MOT): Tài liệu này chính thức ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Certificate of Title - CT): Chứng từ này xác nhận quyền sở hữu của bất động sản.
Chấp thuận của chính phủ: Nếu cần thiết, đặc biệt đối với các loại hình bất động sản có hạn chế.

V. Kết luận

Thị trường bất động sản Singapore là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và đầy tiềm năng. Tuy nhiên, trước khi tham gia vào thị trường này, các nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng các loại thuế, phí và thủ tục pháp lý liên quan để đảm bảo quá trình mua bán được suôn sẻ và hiệu quả.